Оценка стоимости квартиры

Для начала необходимо понять, что же такое квартира, как объект недвижимого имущества.

Согласно действующему Жилищному кодексу РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Квартиры, которые находятся в собственности у граждан и юридических лиц имеют свою цену на рынке, особенно, когда цены на квартиры очень высоки и зачастую имеют для большинства граждан самое дорогое, что у них есть. Причем изменение стоимости даже небольшой однокомнатной квартиры всего на несколько процентов в абсолютном выражении может означать очень существенную сумму денег даже для весьма состоятельных групп граждан.

В настоящее время на рынке работает немало организаций, осуществляющих оценку стоимости квартиры - это могут быть как специализированные оценочные бюро, так и соответствующие подразделения юридических компаний или агентств недвижимости. Правовое регулирование оценочной деятельности базируется на следующих документах:  Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» № 135-ФЗ и федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)".

 Оценка стоимости квартиры необходима для совершения сделки купли-продажи объекта, передачи в аренду недвижимости, внесения в качестве вклада в уставный капитал предприятия, предоставления объекта в качестве залогового обеспечения при кредитовании, вступления в права наследования, разделе имущества и др.

В настоящее время профессиональная лицензированная оценка стоимости квартиры остается одним из самых востребованных видов оценочной деятельности, включая в себя рыночную оценку стоимости недвижимости, расчет стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования и т.д.

Отметим основные факторы, которые могут повлиять на стоимость при оценке Вашей квартиры:

• местоположение квартиры (транспортная доступность, расстояние до центра, благоустроенность территории)
• состояние жилого дома, в котором находится квартира (тип здания, год постройки, материал стен)
• функциональные характеристики квартиры (площадь, этаж, планировка)

Профессиональные и опытные агентства недвижимости учитывают все особенности оцениваемой квартиры и на основе открытых и закрытых источников информации проводят детальный анализ рынка недвижимости. В компании ОБМЕН.РУ Вы можете БЕСПЛАТНО оценить квартиру, позвонив по тел.: (495) 223-70-00 или отправив заявку на оценку недвижимости.

Для более объективного результата при оценке стоимости квартиры могут использоваться три подхода: сравнительный, затратный и доходный.

Сравнительный подход предполагает изучение схожих по характеристикам объектов, стоимость которых уже известна. При наличии достаточно большого количества данных экспертам будет несложно сделать точные выводы о стоимости данной квартиры.

Затратный подход подразумевает оценку стоимости создания или восстановления данного объекта (так, стоимость двух идентичных по прочим показателям квартир, в одной из которых требуется установка стеклопакетов будет отличаться на стоимость работ по их установке). Кроме того, данный подход используется при оценке сравнительно уникальных объектов - например, нетиповых частных жилых домов.

Доходный подход в случае с жилой недвижимостью используется значительно реже и подразумевает оценку стоимости объекта на основе ожидаемых доходов от его использования.
Надежное Агентство недвижимости, которому Вы доверите совершить сделку с квартирой, оценивает квартиру на стадии заключения контракта между Клиентом и агентством, при этом никакой отдельной платы не взимает.